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買二手房時應該注意避哪些雷?

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買二手房時應該注意避哪些雷?

發布日期:2019-10-26 作者: 點擊:

1、土地使用年限是否明確


關於房屋使用年限,比如:開發商是2008年拿到的土地,2年後交房,且新業主入住,10年後房主將房屋轉讓,這個時候買方買到的這個二手房的產權年限還剩餘70-2-10=58年。


此時,買方就要好好考慮,按照同地段70年產權商品房價格購買此二手房,是否劃算。


2、房屋產權是否準確


買賣雙方簽訂購買合同時,買方一定要確認正在交易的房屋,是否已經得到房屋共有人的同意。若一房屋有多個共有人,卻隻有部分共有人同意出讓,在這種情況下,買賣合同很有可能是無效的。


3、交易房屋是否在租


“ 買賣不破租賃” 也就是說,房屋買賣合同不能對抗事先生成的租賃合同。不管這個房子怎麽買賣,租戶一樣有權繼續居住下去,直到合同時間結束。


一旦發生正在交易房屋的租賃合同還未到期這種情況,買方得到的就是一個不能及時入住或者投入使用的房屋。


4、上證人數&戶口遷出


房產證上要寫幾個人的名字?老婆、孩子的如果要加,現在就一起寫上,以後再加,麻煩的很。


同時,在簽訂合同的時候就協議好賣方戶口遷出的時限。


5、明確違約責任


明確違約責任,注意以下幾點:

(1)合同上的時間必須都是精確的日期,不要用什麽的“之前”、“之後”的字眼。

(2)每項主要義務都要有一一對應的違約責任,直接定下具體數額的違約金(但是別定太高,太誇張好像法院也不認)

(3)定下如果違約,賣方要承擔買方裝修、搬家之類的損失。另外,定下違約方要承擔守約方主訴訟費、律師費等等各種花費。

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